Fuerteventura es uno de los destinos más rentables de Canarias para el alquiler vacacional, con ocupación estable durante todo el año gracias al clima y al turismo internacional. Sin embargo, la regulación canaria es compleja: el Decreto 113/2015 sigue vigente, el nuevo Anteproyecto de Ley de Turismo introduce restricciones según el tipo de suelo, y el IGIC sustituye al IVA. En esta guía actualizada a 2026 te explicamos cómo registrar tu Vivienda Vacacional (VV) y operar legalmente. Si prefieres delegar a un equipo profesional, descubre nuestra gestión de viviendas vacacionales en Fuerteventura.
Aviso clave 2026
El Gobierno de Canarias tramita el nuevo Anteproyecto de Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, que limitará las VV a suelo residencial y exigirá una antigüedad mínima de la edificación. Hasta su aprobación definitiva, sigue plenamente vigente el Decreto 113/2015.
El mercado del alquiler vacacional en Fuerteventura
Fuerteventura supera las 6.800 viviendas vacacionales registradas, concentradas en Corralejo, Costa Calma, Caleta de Fuste, Morro Jable y El Cotillo. La isla recibe un fuerte turismo alemán, británico, italiano y nórdico, con estancias medias de 7-10 noches y temporada alta de octubre a abril (invierno europeo). La rentabilidad anual es de las más altas del archipiélago gracias a la baja estacionalidad.
Marco legal aplicable a Fuerteventura
La actividad de Vivienda Vacacional (VV) en Fuerteventura se rige por la combinación de normativa autonómica canaria, insular y municipal:
Normativa autonómica e insular
- • Decreto 113/2015 (regulación VV en Canarias)
- • Anteproyecto Ley Turismo Canarias (en tramitación)
- • PIOF (Plan Insular de Ordenación de Fuerteventura)
- • Registro General Turístico de Canarias
Normativa municipal
- • PGOU de cada municipio (La Oliva, Pájara, Antigua…)
- • Calificación urbanística del suelo
- • Ordenanza de convivencia ciudadana
El nuevo Anteproyecto de Ley de Turismo
El Gobierno de Canarias tramita una nueva ley que cambiará el marco regulador. Estos son los cambios más relevantes para Fuerteventura:
¿Qué cambiará con la nueva Ley?
- • Las VV solo podrán implantarse en suelo residencial, no turístico.
- • Antigüedad mínima de la edificación de 10 años (en estudio).
- • Posibilidad de cupos por municipio o limitaciones por ratio.
- • Las VV existentes se respetarán bajo régimen transitorio.
- • Refuerzo del cruce de datos con OTAs (Airbnb, Booking, Vrbo).
Suelo turístico vs residencial en Fuerteventura
Muchos complejos en Corralejo, Costa Calma o Caleta de Fuste están sobre suelo turístico, lo que actualmente permite explotación turística profesional pero limitará las VV con la nueva ley. Es clave verificar la calificación urbanística antes de comprar o registrar. Si tienes un apartamento en complejo, consulta aquí.
Zonas turísticas top de Fuerteventura
| Zona | Perfil | Demanda |
|---|---|---|
| Corralejo | Joven, surf, británicos e italianos | Muy alta |
| Costa Calma | Familias y parejas alemanas, playa larga | Muy alta |
| Morro Jable / Jandía | Premium, alemanes, estancias largas | Alta |
| Caleta de Fuste | Familiar, golf, todo incluido | Alta |
| El Cotillo | Auténtico, surfistas, calas vírgenes | Media-alta |
Requisitos para registrar una VV en Fuerteventura
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación vigente.
- Vivienda situada en suelo residencial (verificar PGOU del municipio).
- Plano oficial de la vivienda firmado por técnico.
- Botiquín, extintor y plano de evacuación visible.
- Hojas de reclamaciones oficiales y cartelería en castellano e inglés.
- Wifi gratuito, ropa de cama, limpieza profesional entre estancias.
- Acuerdo de la comunidad: si los estatutos lo prohíben, no podrás operar.
Cómo registrar tu VV en Fuerteventura paso a paso
Verifica la calificación urbanística
Solicita en el Ayuntamiento (La Oliva, Pájara, Antigua, Tuineje…) un certificado que acredite que la finca está en suelo residencial.
Reúne la documentación
Cédula de habitabilidad, escritura, DNI/NIE, plano oficial y certificado urbanístico.
Presenta la Declaración Responsable
A través de la sede electrónica del Gobierno de Canarias (Turismo). Recibirás un código VV/35/XXXXX en pocos días.
Inscríbete en SES.HOSPEDAJES
Obligatorio para enviar el parte de viajeros. Ver guía completa.
Da de alta el IGIC
Modelo 400 + presentación trimestral del Modelo 425. Si facturas menos de 30.000 €/año, valora el REPEP.
Obligaciones permanentes del propietario
Operativas
- • Identificar a viajeros (DNI/pasaporte)
- • Comunicar a SES.HOSPEDAJES en 24h
- • Contrato escrito con cada huésped
- • Atención telefónica 24/7 en varios idiomas
- • Mantener cartelería oficial bilingüe
Documentales y fiscales
- • Mostrar el código VV en TODOS los anuncios
- • Conservar contratos y facturas 4 años
- • Modelo 425 trimestral (IGIC)
- • Modelo 415 resumen anual
- • Renovar la cédula de habitabilidad
Fiscalidad: IGIC, IRPF y no residentes
Canarias no aplica IVA, sino el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). La fiscalidad es más favorable que en la península gracias al tipo general del 7%:
| Modalidad | IGIC | IRPF / Sociedades |
|---|---|---|
| Sin servicios hosteleros | 7% IGIC general | Rendimientos del capital inmobiliario |
| Con servicios hosteleros | 7% IGIC | Actividad económica (IRPF/IS) |
| Acogido al REPEP (< 30.000 €) | Exento de IGIC | Solo IRPF / IS |
| Propietario no residente | Según modalidad | Modelo 210 (19% UE / 24% no UE) |
¿Tasa turística en Canarias?
A fecha de 2026, el Gobierno de Canarias no ha aprobado una tasa turística autonómica. Algunos cabildos (como el de Tenerife) la han propuesto, pero en Fuerteventura no está contemplada a corto plazo. Si se implantara, se notificaría con al menos 6 meses de antelación.
Sanciones por incumplimiento
Falta de cartelería, hojas de reclamaciones, etc.
No comunicar viajeros, publicidad sin código VV.
Operar sin inscripción, suelo turístico, reincidencia.
Inspecciones reforzadas en 2026
Turismo de Canarias y los cabildos han firmado convenios con las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) para cruzar datos automáticamente. Anunciar una VV sin código VV/35/XXXXX visible supone retirada inmediata del anuncio + sanción al propietario.
Cómo te ayudamos en Sleepaways
En Sleepaways gestionamos integralmente viviendas vacacionales en Fuerteventura, con equipo local en Corralejo, Costa Calma y Caleta de Fuste. Conocemos el suelo turístico vs residencial, la fiscalidad canaria (IGIC, REPEP) y el perfil del huésped europeo. Nos encargamos de:
- Estudio previo de viabilidad legal y urbanística (gratuito).
- Tramitación completa de la VV ante el Gobierno de Canarias.
- Alta y gestión de IGIC, REPEP, Modelo 425 y resumen anual.
- SES.HOSPEDAJES, parte de viajeros automatizado y check-in 24/7 multilingüe.
- Distribución multicanal en Airbnb, Booking, Vrbo y +50 portales con precios dinámicos.
- Limpieza profesional, mantenimiento y atención al huésped en 6 idiomas.
¿Tienes una vivienda en Fuerteventura y quieres rentabilizarla legalmente?
Reserva una llamada gratuita de 20 minutos con un consultor especializado en Canarias. Te diremos si tu vivienda puede operar como VV, qué fiscalidad te conviene (IGIC vs REPEP) y cuánto puede generar al año.
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