Sevilla es uno de los destinos urbanos más demandados de Europa y, también, uno de los que han endurecido más rápido la normativa de alquiler vacacional. Con una moratoria de nuevas licencias VFT aprobada en 2024 que afecta a 43 barrios saturados y un endurecimiento progresivo de las inspecciones, operar legalmente requiere conocer al detalle el marco autonómico y las ordenanzas municipales. En esta guía actualizada a 2026 te lo explicamos todo. Si prefieres delegar la gestión a un equipo profesional, descubre nuestra gestión de apartamentos turísticos en Sevilla.
Aviso clave 2026
Desde noviembre de 2024, el Ayuntamiento de Sevilla ha suspendido el otorgamiento de nuevas licencias de VFT en 43 barrios donde la concentración de viviendas turísticas supera el 10% del parque residencial. La medida está vigente hasta finales de 2027 y puede prorrogarse según evolucione la presión turística.
El mercado del alquiler vacacional en Sevilla
Sevilla supera los 9.200 inmuebles registrados como Viviendas con Fines Turísticos (VFT), lo que representa cerca del 3,8% del parque residencial total. La concentración es especialmente alta en el casco histórico (Santa Cruz, Alfalfa, Arenal, San Bartolomé), donde supera el 20% en algunas zonas, así como en Triana y barrios próximos a la Catedral. Este crecimiento ha empujado al consistorio a tomar medidas restrictivas alineadas con el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía.
Marco legal aplicable a Sevilla
La actividad VFT en Sevilla se rige por una combinación de normativa autonómica andaluza y ordenanzas municipales específicas:
Normativa autonómica
- • Decreto 28/2016 (regula las VFT en Andalucía)
- • Decreto 31/2024 (modifica el anterior)
- • Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
Normativa municipal
- • Modificación PGOU 2024 (uso turístico)
- • Acuerdo plenario noviembre 2024
- • Ordenanza de convivencia ciudadana
La moratoria de Sevilla capital (2024-2027)
En noviembre de 2024, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprobó la suspensión de nuevas licencias de VFT en barrios donde la concentración de viviendas turísticas supera el 10% del parque residencial. Esta medida, amparada por el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía, busca frenar la gentrificación del centro histórico y proteger el acceso a la vivienda residencial.
¿Qué implica exactamente la moratoria?
- • No se admiten nuevas declaraciones responsables de VFT en los barrios afectados.
- • Las VFT ya inscritas antes de la entrada en vigor pueden seguir operando con normalidad.
- • Los cambios de titularidad de VFT existentes sí están permitidos.
- • Nuevos requisitos urbanísticos: acceso independiente en plurifamiliares y planta baja/primera (en estudio).
- • La medida puede prorrogarse si persiste la saturación.
Los 43 barrios afectados por la moratoria
La suspensión afecta a barrios distribuidos en varios distritos. Estos son los principales puntos calientes:
| Distrito | Barrios saturados | % VFT |
|---|---|---|
| Casco Antiguo | Santa Cruz, Alfalfa, Arenal, San Bartolomé, Encarnación-Regina | 21,4% |
| Casco Antiguo Norte | San Lorenzo, Feria, San Gil, San Julián | 14,2% |
| Triana | Triana Casco, El Tardón, Turruñuelo | 12,8% |
| Los Remedios | Los Remedios, Tablada | 11,1% |
| Nervión | Nervión, San Bernardo, La Buhaira | 10,4% |
¿Qué pasa si tengo una VFT fuera de estos barrios?
Si tu vivienda está en un barrio no saturado (gran parte de Sevilla Este, Bellavista, Pino Montano o Macarena Norte), puedes seguir registrando nuevas VFT siguiendo el procedimiento estándar de la Junta de Andalucía. Consulta la normativa autonómica completa.
Requisitos para registrar una VFT en Sevilla
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación vigente.
- Refrigeración y calefacción en todas las habitaciones (obligatorio en Andalucía, especialmente crítico por el clima sevillano).
- Botiquín de primeros auxilios y extintor visible.
- Hojas de reclamaciones oficiales de la Junta y cartel informativo en zona común.
- Información turística de la zona (mapas, transporte, urgencias).
- Wifi gratuito y limpieza profesional entre estancias (recomendado, exigido por OTAs).
- Acuerdo de la comunidad de vecinos: si los estatutos lo prohíben expresamente, no podrás operar.
Cómo registrar tu VFT en Sevilla paso a paso
Verifica que tu barrio NO esté en la moratoria
Consulta el listado oficial de los 43 barrios saturados publicado por el Ayuntamiento de Sevilla.
Reúne la documentación previa
Cédula de habitabilidad, escritura de propiedad, DNI/NIE y certificado de NO oposición de la comunidad de vecinos si los estatutos son posteriores a 2019.
Presenta la Declaración Responsable
A través de la sede electrónica de la Junta de Andalucía (Consejería de Turismo). Recibirás un código VFT/SE/XXXXX en 24-48 horas.
Inscríbete en SES.HOSPEDAJES
Obligatorio para enviar el parte de viajeros al Ministerio del Interior. Ver guía completa.
Da de alta tu actividad fiscal
Modelo 036/037 con epígrafe IAE 685 (alojamientos turísticos extrahoteleros).
Obligaciones permanentes del propietario
Operativas
- • Identificar a viajeros (DNI/pasaporte)
- • Comunicar a SES.HOSPEDAJES en 24h
- • Contrato escrito con cada huésped
- • Atención telefónica 24/7
- • Mantener la cartelería oficial
Documentales
- • Mostrar el código VFT en TODOS los anuncios
- • Conservar contratos 4 años
- • Hojas de reclamaciones disponibles
- • Comunicar variaciones (titular, plazas)
- • Renovar la cédula de habitabilidad
Fiscalidad del alquiler vacacional en Sevilla
Sevilla, al estar en la península, aplica IVA en lugar de IGIC. La fiscalidad varía según si ofreces o no servicios complementarios de hostelería:
| Modalidad | IVA | IRPF / Sociedades |
|---|---|---|
| Sin servicios hosteleros | Exento de IVA | Rendimientos del capital inmobiliario (IRPF) |
| Con servicios hosteleros | 10% IVA reducido | Actividad económica (IRPF/IS) |
| Propietario no residente | Según modalidad | Modelo 210 (19% UE / 24% no UE) |
¿Tasa turística en Sevilla?
A fecha de 2026, la Junta de Andalucía no ha implantado una tasa turística autonómica, aunque el Ayuntamiento de Sevilla la ha planteado en varias ocasiones, especialmente para grandes eventos (Semana Santa, Feria de Abril). De aprobarse, se estima entre 1 € y 4 €/noche según categoría y se publicará con al menos 6 meses de antelación.
Sanciones por incumplimiento
Falta de cartelería, hojas de reclamaciones, etc.
No comunicar viajeros, datos falsos, publicidad sin VFT.
Operar sin licencia, reincidencia, en barrio con moratoria.
Inspecciones reforzadas en 2026
El Ayuntamiento de Sevilla ha duplicado el equipo de inspección turística y firmó un convenio con la Junta de Andalucía y las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) para cruzar datos automáticamente. Operar sin código VFT visible en el anuncio supone retirada inmediata + sanción.
Cómo te ayudamos en Sleepaways
Si todo esto te abruma, no estás solo. En Sleepaways gestionamos integralmente apartamentos turísticos en Sevilla y conocemos cada barrio del casco histórico, Triana y Los Remedios al detalle. Nos encargamos de:
- Estudio previo de viabilidad legal en tu barrio (gratuito).
- Tramitación completa de la VFT ante la Junta de Andalucía.
- Alta en SES.HOSPEDAJES, parte de viajeros automatizado y check-in 24/7.
- Asesoría fiscal con declaración trimestral y modelo 210 para no residentes.
- Distribución multicanal en Airbnb, Booking, Vrbo y +50 portales con precios dinámicos.
- Limpieza profesional, mantenimiento y atención al huésped en 6 idiomas.
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Reserva una llamada gratuita de 20 minutos con un consultor especializado en Sevilla. Te diremos si tu vivienda puede operar como VFT y cuánto puede generar al año.
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