Si eres propietario de una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria y estás pensando en destinarla al alquiler vacacional, es fundamental conocer la normativa vigente. La regulación ha evolucionado significativamente en los últimos años, y cumplir con todos los requisitos legales es la clave para operar sin riesgos y maximizar tu rentabilidad. Si buscas una empresa que se encargue de todo, consulta nuestro servicio de gestión de alquiler vacacional en Las Palmas de Gran Canaria.
En esta guía te explicamos paso a paso todo lo que necesitas saber: desde el marco legal hasta las obligaciones fiscales, pasando por el proceso de registro y las últimas novedades de 2026.
Marco legal vigente
La regulación del alquiler vacacional en Canarias se rige principalmente por el Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias, que establece el marco normativo para las viviendas vacacionales en el archipiélago. Este decreto fue actualizado en 2024 con nuevas disposiciones que siguen vigentes en 2026.
Legislación aplicable
- • Decreto 113/2015 – Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias
- • Ley 2/2013 – Renovación y modernización turística de Canarias
- • Decreto-ley 1/2024 – Modificaciones sobre zonas turísticas y mixtas
- • Ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria
Es importante distinguir entre vivienda vacacional (regulada por el Decreto 113/2015) y vivienda de uso turístico. En Canarias, las viviendas vacacionales son aquellas que se alquilan de forma habitual y con finalidad turística, amuebladas y equipadas para su uso inmediato.
Requisitos para obtener la licencia
Para poder operar legalmente como vivienda vacacional en Las Palmas de Gran Canaria, tu propiedad debe cumplir una serie de requisitos técnicos, de seguridad y de habitabilidad.
Checklist de requisitos obligatorios
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor
- Certificado energético válido (mínimo calificación E)
- Seguro de responsabilidad civil (cobertura mínima de €150.000)
- Hojas de reclamaciones a disposición de los huéspedes
- Mobiliario y equipamiento completo para uso inmediato
- Botiquín de primeros auxilios
- Información turística de la zona en al menos 2 idiomas
- Placa identificativa exterior con número de registro
- Extintor y detector de humos (recomendado desde 2024)
- Conexión a internet WiFi
Autorización de la comunidad de propietarios (LO 1/2025)
Tras la Ley Orgánica 1/2025 (en vigor el 3 de abril de 2025, que reformó el art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal), el alquiler turístico requiere autorización previa y expresa de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 (de propietarios y de cuotas). La comunidad puede además imponer un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes de las viviendas turísticas. No es retroactiva: quien ya ejercía legalmente la actividad antes del 3 de abril de 2025 conserva el derecho (SSTS 1232/2024 y 1233/2024, de 3 de octubre).
Proceso de registro paso a paso
El registro de tu vivienda vacacional se realiza mediante declaración responsable ante el Cabildo de Gran Canaria. Este sistema permite iniciar la actividad desde el momento de la presentación, sin necesidad de esperar una resolución administrativa.
Reunir documentación
Cédula de habitabilidad, certificado energético, seguro de RC, escrituras o contrato de arrendamiento con autorización.
Declaración responsable
Presentar la declaración responsable de inicio de actividad ante la sede electrónica del Cabildo de Gran Canaria.
Alta en el Registro General Turístico
Una vez presentada, recibirás tu número de registro turístico que deberás mostrar en todos los anuncios.
Alta en la Policía Nacional
Registrarte en el sistema Hospederías/SES para el parte de viajeros obligatorio (plazo máximo 24h tras check-in).
Comunicación al Ayuntamiento
Notificar el inicio de actividad al Ayuntamiento de Las Palmas y verificar compatibilidad urbanística.
¿Cuánto tarda el proceso?
Con la declaración responsable, puedes comenzar a operar desde el primer día. El número de registro se suele asignar en un plazo de 1-3 semanas. En Sleepaways nos encargamos de todo el proceso administrativo para que no tengas que preocuparte.
Obligaciones fiscales
El alquiler vacacional genera una serie de obligaciones tributarias que debes conocer para evitar sanciones. A continuación te detallamos las principales.
IGIC (7%)
Las viviendas vacacionales en Canarias tributan con el IGIC al tipo general del 7%. Debes emitir facturas y presentar declaraciones trimestrales (modelo 420).
IRPF
Los ingresos por alquiler vacacional deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario o actividad económica, según el caso. Puedes deducir gastos como suministros, limpieza, gestión y amortización.
Modelo 179
Las plataformas como Airbnb y Booking comunican a Hacienda los ingresos de cada propietario mediante el modelo 179. Tus ingresos ya son conocidos por la AEAT.
No residentes (IRNR)
Si no resides en España, debes tributar por el IRNR. El tipo es del 19% para residentes en la UE y 24% para el resto. Declaración trimestral con modelo 210.
Restricciones y zonas
No todas las zonas de Las Palmas de Gran Canaria permiten el alquiler vacacional de la misma forma. Existen restricciones según la clasificación del suelo y la zonificación turística.
El Decreto 113/2015 establece que las viviendas vacacionales no pueden ubicarse en suelo turístico (zonas con Plan Parcial turístico), quedando limitadas a suelo residencial y mixto. Sin embargo, las modificaciones de 2024 introdujeron ciertos matices:
- Zona residencial: Permitido con declaración responsable y cumplimiento de requisitos.
- Zona mixta: Permitido con condiciones adicionales según el plan urbanístico municipal.
- Zona turística: Prohibido para viviendas vacacionales (solo establecimientos turísticos reglados).
Zonas con restricción en Las Palmas
Algunas áreas como Playa del Inglés, Maspalomas y Puerto Rico (sur de Gran Canaria) están clasificadas como suelo turístico y no permiten viviendas vacacionales. En Las Palmas ciudad, barrios como Las Canteras, Vegueta y Triana sí permiten la actividad en suelo residencial, pero consulta siempre la compatibilidad urbanística de tu parcela.
Sanciones por incumplimiento
Operar sin licencia o incumplir los requisitos puede acarrear sanciones económicas importantes. La inspección turística ha aumentado significativamente su actividad en los últimos años.
| Infracción | Tipo | Sanción |
|---|---|---|
| Operar sin declaración responsable | Grave | €6.001 – €60.000 |
| No comunicar partes de viajeros | Grave | €601 – €30.000 |
| No disponer de hojas de reclamaciones | Leve | €150 – €6.000 |
| Publicidad sin número de registro | Leve | €150 – €6.000 |
| Incumplimiento reiterado | Muy grave | €60.001 – €600.000 |
Novedades normativas en 2026
El panorama regulatorio sigue evolucionando. Estas son las principales novedades que afectan al alquiler vacacional en Las Palmas de Gran Canaria durante 2026:
Registro Único estatal anulado por el Tribunal Supremo
El Registro Único de Arrendamientos estatal (creado por el RD 1312/2024, que exigía un número de registro para anunciar en plataformas desde el 1 de julio de 2025) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, de 19 de mayo, Sala Tercera) por invadir competencias autonómicas. El registro habilitante sigue siendo el autonómico: el Registro General Turístico de Canarias. La Ventanilla Única Digital se mantiene solo como mecanismo de coordinación e intercambio de datos, no como registro habilitante. Ningún propietario está obligado a obtener el número de registro único estatal ni a remitir la declaración anual al registro central.
Parte de viajeros digital (SES)
El sistema SES (Servicio de Envío de Seguridad) sustituye al antiguo sistema de Hospederías. Es obligatorio comunicar datos de viajeros electrónicamente en las primeras 24 horas.
Endurecimiento de inspecciones
El Gobierno de Canarias ha ampliado el equipo de inspección turística y colabora activamente con plataformas para detectar anuncios sin número de registro.
Debate sobre moratoria
Existe un debate abierto sobre la posible moratoria de nuevas licencias en ciertas zonas de Las Palmas. Aún no se ha aprobado, pero conviene estar atento.
Cómo te ayudamos en Sleepaways
Sabemos que navegar por la normativa puede ser abrumador. En Sleepaways nos encargamos de todo el proceso legal y administrativo para que tú solo te preocupes de recibir los ingresos.
Nuestro servicio incluye:
- Tramitación completa de la declaración responsable
- Obtención del certificado energético
- Gestión del seguro de responsabilidad civil
- Alta en el sistema SES para partes de viajeros
- Registro en todas las plataformas con número oficial
- Asesoría fiscal continua sobre IGIC e IRPF
- Verificación de compatibilidad urbanística
Si tienes una propiedad en Las Palmas de Gran Canaria y quieres empezar a generar ingresos con el alquiler vacacional, contáctanos y te ayudaremos a dar de alta tu vivienda cumpliendo con toda la normativa vigente.
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