¿Cuánto se gana con un piso turístico en 2026? La respuesta corta es depende, pero vamos a poner números reales encima de la mesa. Lo primero, y lo que casi nadie te cuenta: hay que distinguir entre facturación (lo que entra en tu cuenta desde Airbnb o Booking) y beneficio neto (lo que de verdad te queda después de gastos, comisiones e impuestos).
Como referencia de mercado, el beneficio neto orientativo de una vivienda vacacional se mueve entre 800 y 4.000 € al mes, según ubicación, tipo, ocupación y gastos. En esta guía te explicamos cómo se llega a esa cifra, qué la mueve arriba o abajo y cómo saber, con datos concretos, cuánto puede ganar la tuya.
En 30 segundos
¿Cuánto se gana de media?
Rango orientativo de mercado: 800-4.000 €/mes de beneficio neto. Rentabilidad bruta 5-10%; neta 3-7%.
Ver más¿Más que el alquiler tradicional?
En zonas con demanda turística, normalmente sí: puede duplicar los ingresos brutos, pero con más gestión y gastos.
Ver más¿Qué determina lo que gano?
Ocupación, precio por noche, temporada, zona, gastos operativos y comisión de gestión.
Ver más¿Cuánto ganaría mi vivienda?
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Las cifras clave
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800-4.000 €/mes neto
Rango orientativo de mercado según zona, tipo y ocupación.
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Rentabilidad 3-7% neta
La bruta habitual va del 5% al 10%; lo que importa es la neta.
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8.000-14.000 €/año en gastos
Limpieza, suministros, plataformas, mantenimiento, seguro, gestoría…
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Ocupación ~60%+
A partir de ahí el vacacional suele compensar frente al tradicional.
Bruto vs. neto: lo que de verdad te queda
Facturación no es beneficio. Lo que decide si compensa es el neto, después de todos los gastos.
La rentabilidad bruta habitual de una vivienda vacacional en España se mueve entre el 5 % y el 10 % anual sobre el valor del inmueble. Suena bien, pero es solo el punto de partida: de esos ingresos hay que descontar comisiones de plataformas, limpieza, suministros, mantenimiento, seguro, IBI, comunidad, gestoría y —si delegas— la comisión de la empresa de gestión.
Con esos gastos aplicados, la rentabilidad neta real se sitúa entre el 3 % y el 7 %. Es lo que de verdad te queda en el bolsillo, y es la cifra que hay que mirar para decidir si compensa frente a otras opciones (alquiler tradicional, depósito, otro tipo de inversión).
Todas las cifras son orientativas
Los rangos que aparecen en esta guía son referencias de mercado basadas en estudios del sector. La cifra real de cada vivienda depende de su ubicación exacta, su estado, su temporada, sus gastos concretos y de cómo esté gestionada. No son garantías ni promesas: por eso el estudio personalizado se hace inmueble por inmueble.
Los factores que determinan cuánto ganas
Seis palancas explican prácticamente toda la diferencia entre una vivienda que compensa y otra que no.
Qué mueve tus ingresos
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Ocupación
% de noches ocupadas al año. Es la palanca más importante y la más medible.
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Precio por noche (ADR)
Precio medio. Depende de la zona, la calidad y la estrategia de pricing.
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Temporada
Alta/baja/media. En Canarias es más plana; en Baleares es muy estacional.
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Zona
Barrio, distancia al centro o a la playa, atractivo turístico y competencia.
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Gastos operativos
Fijos (IBI, comunidad, seguro) + variables (limpieza, suministros, mantenimiento).
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Comisión de gestión
15-25% en el mercado. Marca la diferencia en el neto final.
Un mismo piso puede rendir un 40 % más solo cambiando la estrategia de precios y la distribución en varias plataformas, sin tocar nada más. Por eso la gestión profesional se paga sola cuando está bien hecha.
Los gastos reales de un piso turístico
Este es el ángulo que casi nadie te cuenta con transparencia. Y es donde se decide el neto.
Como referencia del sector, los gastos operativos anuales de una vivienda vacacional gestionada bien se mueven entre 8.000 y 14.000 €. El desglose típico:
Rangos orientativos basados en estudios del sector. La cifra real varía por vivienda y ubicación.
| Gasto | Detalle |
|---|---|
| Limpieza entre estancias | El mayor gasto variable. Suele repercutirse al huésped en parte, pero no siempre lo cubre. |
| Suministros (luz, agua, internet, gas) | Uso intensivo con rotación alta. Aire acondicionado y calefacción disparan la factura eléctrica en temporada. |
| Mantenimiento y reposiciones | Menaje, textil, pequeñas averías, pintura periódica. Se subestima siempre. |
| Seguro específico de alquiler vacacional | Cobertura para daños, responsabilidad civil y pérdida de ingresos por siniestro. |
| IBI y comunidad | Fijos. La comunidad puede aprobar recargos por uso turístico (LO 1/2025). |
| Comisión de plataformas | Uno de los mayores costes. Airbnb ~15%; Booking suele ser mayor. Vrbo aparte. |
| Comisión de gestión | Si delegas la operativa: 15-25% del mercado; en Sleepaways, 12%. |
| Gestoría y fiscalidad | IVA/IGIC, IRPF/IRNR, modelo 210 si eres no residente, alta en Hacienda y comunidad autónoma. |
- Detalle
- El mayor gasto variable. Suele repercutirse al huésped en parte, pero no siempre lo cubre.
- Detalle
- Uso intensivo con rotación alta. Aire acondicionado y calefacción disparan la factura eléctrica en temporada.
- Detalle
- Menaje, textil, pequeñas averías, pintura periódica. Se subestima siempre.
- Detalle
- Cobertura para daños, responsabilidad civil y pérdida de ingresos por siniestro.
- Detalle
- Fijos. La comunidad puede aprobar recargos por uso turístico (LO 1/2025).
- Detalle
- Uno de los mayores costes. Airbnb ~15%; Booking suele ser mayor. Vrbo aparte.
- Detalle
- Si delegas la operativa: 15-25% del mercado; en Sleepaways, 12%.
- Detalle
- IVA/IGIC, IRPF/IRNR, modelo 210 si eres no residente, alta en Hacienda y comunidad autónoma.
Muchos propietarios miran solo lo que entra por Airbnb y se llevan un susto al final del año. La foto correcta es la del P&L completo: ingresos menos todos estos gastos, y encima IRPF o IRNR (ver Modelo 210 para no residentes).
¿Y cuánto ganaría exactamente tu vivienda?
Cada vivienda es distinta. Te hacemos un estudio personalizado gratis, sin compromiso, con estimación de ingresos, gastos y neto real para tu inmueble concreto.
Alquiler vacacional vs. alquiler tradicional
Dos modelos con lógicas distintas. Uno maximiza ingresos, el otro maximiza estabilidad.
| Criterio | Vacacional | Tradicional |
|---|---|---|
| Ingresos | Más altos en zonas de demanda: puede llegar a duplicar el tradicional. | Estables y predecibles, pero con techo más bajo. |
| Estabilidad | Variable por temporada y ocupación. | Muy estable (contrato anual o superior). |
| Gestión | Intensiva: check-ins, limpieza, atención 24/7, pricing. | Baja: contrato y cobros mensuales. |
| Gastos | Altos (8.000-14.000 €/año orientativo). | Bajos: comunidad, IBI, seguro básico. |
| Fiscalidad | IVA/IGIC según servicios, IRPF/IRNR con más gastos deducibles. | Reducción del 60% en IRPF si es vivienda habitual del arrendatario. |
| Riesgo | Cambios normativos, moratorias, plataformas. | Impago, permanencia forzada, daños al desalojar. |
- Vacacional
- Más altos en zonas de demanda: puede llegar a duplicar el tradicional.
- Tradicional
- Estables y predecibles, pero con techo más bajo.
- Vacacional
- Variable por temporada y ocupación.
- Tradicional
- Muy estable (contrato anual o superior).
- Vacacional
- Intensiva: check-ins, limpieza, atención 24/7, pricing.
- Tradicional
- Baja: contrato y cobros mensuales.
- Vacacional
- Altos (8.000-14.000 €/año orientativo).
- Tradicional
- Bajos: comunidad, IBI, seguro básico.
- Vacacional
- IVA/IGIC según servicios, IRPF/IRNR con más gastos deducibles.
- Tradicional
- Reducción del 60% en IRPF si es vivienda habitual del arrendatario.
- Vacacional
- Cambios normativos, moratorias, plataformas.
- Tradicional
- Impago, permanencia forzada, daños al desalojar.
Compárelo con más detalle en alquiler vacacional vs larga temporada.
Cuánto se gana por zona
La ubicación es la variable que más pesa. Estos son los patrones típicos por zona, con lenguaje cualitativo (la cifra exacta sale del estudio).
Canarias
Temporada prácticamente todo el año gracias al clima, demanda internacional constante y ocupación estable. La fiscalidad es distinta (IGIC en vez de IVA). Ver landings de Gran Canaria, Tenerife, Fuerteventura y Lanzarote.
Baleares
En Ibiza el precio por noche (ADR) es de los más altos de España, especialmente en villa con piscina, con temporada concentrada de mayo a octubre y restricciones fuertes (solo unifamiliares pueden obtener ETV en muchos municipios). En Mallorca, la demanda es amplia pero muy estacional y con normativa municipal restrictiva.
Costa del Sol
En Málaga la demanda es muy alta pero hay moratoria municipal en muchos barrios: si no tienes ya licencia, la puerta de entrada está cerrada temporalmente (ver normativa de Málaga). En Marbella, sin moratoria general, con ADR alto en Milla de Oro y Puerto Banús.
Andalucía cultural
Sevilla aparece entre las ciudades con mejores ingresos anuales del país en estudios recientes del sector, con cifras de referencia en torno a ~35.179 €/año de ingresos brutos, por encima incluso de Madrid o Málaga. Hay límite del 10 % por zona en Casco Antiguo y Triana. En Granada, Córdoba y Cádiz, hay límites y moratorias por zona que hay que revisar antes de comprar (ver pilar de normativa de Andalucía).
Madrid
Demanda muy alta con picos en primavera y otoño. Como cifra de referencia, un estudio del sector estima para Madrid una ocupación en torno al ~75 %, un precio medio por noche de ~110 €, unos ~30.140 €/año de ingresos brutos y ~10.272 €/año de gastos. Es una foto de mercado, no una promesa por vivienda.
Referencias, no garantías
Todas las cifras por zona proceden de estudios del sector y son promedios orientativos. La cantidad exacta que gana un inmueble concreto depende de su ubicación exacta, su calidad, su capacidad y su gestión.
Cuánto cuesta poner un piso en Airbnb
Publicar es gratis. Poner el piso listo para vender bien, no.
La puesta en marcha combina varios costes que a menudo se subestiman:
- Puesta a punto y amueblado: pequeñas reformas, pintura, colchones, textil, menaje, decoración funcional.
- Licencia turística: tasas municipales/autonómicas y trámites (VUT, VV, VT, ETV, según comunidad).
- Certificado energético y, cuando aplique, cédula de habitabilidad.
- Fotografía profesional: probablemente el euro con mejor retorno de todo el proyecto.
- Contrato para el huésped: descarga nuestra plantilla gratis de contrato de alquiler vacacional.
- Comisión de plataformas por cada reserva (Airbnb ~15%, Booking suele ser mayor).
Cómo ganar más con tu piso turístico
Cinco palancas concretas para subir el neto sin tocar la vivienda.
- Precios dinámicos: adaptar la tarifa día a día por temporada, eventos y competencia. Solo esto puede subir un 15-25 % los ingresos.
- Ocupación: reducir gaps entre reservas y ajustar mínimos de noches.
- Fotografía profesional: el CTR del anuncio determina cuánta gente entra y cuánta reserva.
- Distribución multicanal: no depender solo de Airbnb; Booking, Vrbo y directo suman ocupación.
- Gestión profesional: cuando la comisión es baja (12 %) y hay pricing, distribución, limpieza y atención 24/7 dentro, la operación se paga sola y libera al propietario.
Si estás dudando entre gestionar tú o delegar, el análisis paso a paso está en cómo gestionar un piso turístico y en las palancas para aumentar la rentabilidad.
Preguntas frecuentes
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Aviso importante
Todas las cifras de esta guía (rentabilidades, ingresos, gastos y ejemplos por ciudad) son rangos orientativos tomados de estudios del sector. No constituyen una garantía ni una promesa de ingresos. La rentabilidad real depende de la vivienda, su ubicación, su estado, su gestión y la evolución del mercado. Para una estimación específica de tu inmueble, solicita el estudio personalizado.
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