El mundo del alquiler vacacional ha revolucionado la forma en que los viajeros experimentan nuevos destinos y cómo los propietarios pueden aprovechar sus viviendas. Sin embargo, en medio de esta revolución, es esencial comprender y cumplir con la normativa vigente para la explotación de viviendas vacacionales. En el caso de Madrid, una serie de decretos y regulaciones han sido establecidos para garantizar una coexistencia armoniosa entre residentes y turistas. En este artículo, exploraremos los decretos clave y la normativa actual que rige las viviendas vacacionales en Madrid.
Decreto 79/2014: Una Base Fundamental
El Decreto 79/2014, modificado posteriormente por el Decreto 13/2017, establece las bases para la regulación de las viviendas de uso turístico en la Comunidad de Madrid. Uno de los aspectos fundamentales de este decreto es la obligación de registrar cualquier vivienda que se ofrezca para alquiler vacacional en un registro específico gestionado por la Comunidad de Madrid. Este registro es esencial para supervisar y controlar la actividad de alquiler vacacional en la región.
Requisitos para la Explotación de Viviendas Vacacionales
El cumplimiento de ciertos requisitos es esencial para la explotación legal de viviendas vacacionales en Madrid:
- Registro en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid: Todo propietario que desee alquilar su vivienda con fines turísticos debe registrarla en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid y obtener un número de inscripción.
- Cédula de Habitabilidad: La vivienda debe contar con una cédula de habitabilidad en regla, que certifique que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad.
- Seguro de Responsabilidad Civil: El propietario debe contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños que puedan ocurrir durante la estancia de los huéspedes en la vivienda.
- Número de Registro en Publicidad: En todas las formas de publicidad y promoción de la vivienda, ya sea en plataformas de alquiler en línea, anuncios impresos u otros medios, debe incluirse el número de registro asignado por el Registro de Empresas Turísticas.
- Estancia Máxima de 90 Días al Año: La vivienda no puede ser alquilada como alojamiento vacacional por más de 90 días al año. Esto significa que el alquiler no puede superar tres meses en total durante un año calendario.
- Normas de Convivencia y Buenas Prácticas: Los propietarios deben garantizar el respeto a las normas de convivencia y buenas prácticas establecidas en el edificio y el vecindario. Los huéspedes deben comportarse de manera respetuosa y evitar perturbaciones a los residentes locales.
- Registro de Huéspedes: Los propietarios deben llevar un registro de las personas que se alojan en la vivienda, incluyendo sus nombres, fechas de estancia y números de identificación.
- Contacto Permanente: El propietario debe proporcionar a los huéspedes un número de contacto de emergencia al que puedan recurrir en caso de problemas o situaciones inesperadas.
- Declaración Responsable y Comunicación Previa: Antes de comenzar la actividad de alquiler vacacional, el propietario debe presentar una declaración responsable ante el órgano competente de la Comunidad de Madrid. Esta declaración incluye la información básica sobre la vivienda y su cumplimiento de los requisitos.
- Mantenimiento y Limpieza: La vivienda debe estar en buenas condiciones de mantenimiento y limpieza, garantizando así la comodidad y seguridad de los huéspedes.
Sanciones por Incumplimiento
El incumplimiento de la normativa puede resultar en sanciones que varían según la gravedad de la infracción. Las multas pueden ser significativas y afectar tanto a propietarios como a plataformas de alquiler.
Normativa en Evolución
Es importante destacar que la normativa en torno a las viviendas vacacionales puede estar sujeta a cambios y actualizaciones. Es recomendable mantenerse informado sobre las regulaciones más recientes y adaptarse a ellas.
Beneficios de Cumplir con la Normativa
Cumplir con la normativa no solo evita sanciones, sino que también contribuye al desarrollo sostenible del turismo y a una convivencia armoniosa en las comunidades locales. Los propietarios y operadores responsables contribuyen a una experiencia positiva tanto para los visitantes como para los residentes.
Conclusión
En resumen, los decretos y la normativa vigente para la explotación y gestión de viviendas vacacionales en Madrid son esenciales para garantizar un equilibrio entre el turismo y la calidad de vida de los residentes. Si estás considerando incursionar en el alquiler vacacional en esta emocionante ciudad, asegúrate de investigar a fondo y cumplir con todos los requisitos establecidos. Esto no solo te permitirá aprovechar al máximo esta oportunidad, sino que también contribuirá positivamente al tejido de la comunidad madrileña.
