El alquiler vacacional en España está sujeto a diferentes impuestos, y estos varían dependiendo de si la propiedad se encuentra en la Península o en las Islas Canarias.
Impuestos en la Península
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Los ingresos generados por el alquiler vacacional deben declararse como rendimientos de capital inmobiliario en la declaración de la renta. El propietario debe pagar impuestos sobre estos ingresos, descontando los gastos deducibles como reparaciones, suministros, seguros, intereses de préstamos y gastos de gestión.
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Generalmente, el alquiler de viviendas para uso vacacional está exento de IVA. Sin embargo, si se ofrecen servicios adicionales típicos de la industria hotelera (como limpieza diaria, cambio de ropa, recepción o desayuno), el alquiler podría estar sujeto a IVA al 10%.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este es un impuesto municipal que se paga anualmente, basado en el valor catastral de la propiedad.
- Cédula de habitabilidad y licencia de turismo: Aunque no son impuestos, son costos asociados al alquiler vacacional. Muchas comunidades autónomas exigen una licencia para poder alquilar una vivienda con fines turísticos.
Impuestos en las Islas Canarias
- IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): Este impuesto sustituye al IVA en las Islas Canarias. El alquiler vacacional generalmente está gravado con un tipo reducido, que es considerablemente menor al IVA peninsular.
- IRPF: Al igual que en la Península, los ingresos por alquiler vacacional deben declararse y están sujetos al IRPF, con la posibilidad de deducir gastos relacionados.
- IBI: Este impuesto también aplica en las Islas Canarias de la misma manera que en la Península.
- Licencia de turismo y cédula de habitabilidad: Al igual que en la Península, se requieren ciertas licencias y permisos para poder alquilar una propiedad con fines turísticos.
Diferencias Clave
- IVA vs. IGIC: La principal diferencia entre la Península y las Islas Canarias es el tipo de impuesto indirecto aplicable. Mientras que en la Península se aplica el IVA, en las Canarias se utiliza el IGIC, que generalmente tiene un tipo impositivo más bajo.
- Regulación Local: Las regulaciones específicas y requisitos para alquilar una propiedad vacacional pueden variar significativamente entre diferentes comunidades autónomas y municipios, tanto en la Península como en las Islas Canarias.
Es importante para los propietarios estar al tanto de las normativas locales y cumplir con todas las obligaciones fiscales y administrativas para evitar sanciones. Además, se recomienda consultar con un asesor fiscal para asegurarse de cumplir correctamente con todas las obligaciones tributarias.
