En las Islas Canarias, el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) juega un papel crucial en el mercado de alquiler vacacional. Esta guía está diseñada para ayudar a los propietarios a navegar por el proceso de inscripción en el IGIC, asegurándose de que cumplan con todas las regulaciones fiscales.
Tabla de contenidos
Alta en el IGIC de Viviendas Vacacionales en Canarias
Para darte de alta en el IGIC para una vivienda vacacional en Canarias, generalmente debes seguir estos pasos y presentar el modelo correspondiente:
- Completa el Modelo 400: Este modelo es necesario para registrarse en el IGIC. Debes incluir información detallada sobre ti mismo y sobre la vivienda vacacional. Es importante utilizar el epígrafe 1685 “alojamientos turísticos extrahoteleros” para clasificar tu alojamiento.
- Presentación del Modelo: Puede realizarse de manera electrónica a través de la sede electrónica de la Agencia Tributaria Canaria.
- Documentación Necesaria: Incluye datos de la vivienda, identificación personal y, en algunos casos, documentación adicional relacionada con la propiedad.
- Revisión y Confirmación: Una vez enviado, la administración revisará tu solicitud y, de ser aprobada, recibirás una confirmación.
Es recomendable verificar siempre la información más reciente y detallada en la página oficial de la Agencia Tributaria Canaria o consultar con un asesor fiscal para asegurarse de cumplir con todos los requisitos y pasos actualizados.
¿Cómo presentar el modelo 400?
- Presentación Electrónica: Puedes rellenar el formulario a través de la página web de la Agencia Tributaria Canaria y luego presentarlo telemáticamente a través de su Sede Electrónica.
Presentación en Oficina: Otra opción es rellenar el formulario en la página web de la Agencia Tributaria y luego presentarlo directamente en la oficina que corresponda a tu domicilio fiscal.
Envío por Correo Certificado: También puedes optar por enviar el formulario completado por correo certificado a la oficina de la Agencia Tributaria Canaria que corresponda según tu domicilio fiscal.
En cuanto a los pasos para completar el formulario 400, debes incluir información detallada como tus datos identificativos (nombre, apellidos, NIF, domicilio fiscal), la causa de la presentación (alta, modificación o cese de la actividad), detalles sobre las actividades y locales afectos a ellas, así como responder a preguntas sobre tu situación tributaria para determinar las obligaciones fiscales correspondientes.
Implicaciones Fiscales y Beneficios Tras la Inscripción
1. Responsabilidad Fiscal: Como propietario, serás responsable de pagar el IGIC y de presentar las declaraciones trimestrales y anuales correspondientes. Si tus ingresos por el alquiler vacacional son inferiores a 30.000 euros anuales, puedes optar por el Régimen Especial de Pequeños Empresarios (REPEP), que te permite no cobrar el IGIC. Sin embargo, aún así, deberás presentar el modelo 425 al final del año.
2. Obligaciones Tributarias Adicionales: Además del IGIC, debes cumplir con otras obligaciones fiscales como el pago del IRPF, que puede ser anual si eres residente o trimestral si no lo eres, presentando el modelo 210.
3. Inscripción de la Vivienda Vacacional: Es crucial inscribir tu vivienda vacacional en el Registro General Turístico para poder operar legalmente. Este proceso se puede realizar a través de la sede electrónica del Gobierno de Canarias.
4. Contrato con Empresas Gestoras: Si contratas a una empresa gestora para el alquiler de tu vivienda vacacional, debes tener en cuenta las diferentes responsabilidades fiscales y contractuales que esto implica. Dependiendo del tipo de contrato, las responsabilidades fiscales pueden recaer tanto en el propietario como en la empresa gestora.
Asesorate con SleepAways
¿Tienes una vivienda y deseas destinarla al alquiler vacacional? ¿Estás pensando en adquirir una propiedad en Madrid para destinarla a uso turístico? En Sleepaways, contamos con el equipo y la experiencia necesarios para ayudarte a tomar decisiones acertadas.
